来源：澎湃新闻
2023-06-27 17:57:57
近期，浙商银行公告斥资23亿元在深圳购置房产，期间正处于其配股再融资阶段，引发市场关注。
6月25晚间，浙商银行发布了关于购买营业办公用房的公告。公告称，拟购买的房产位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处的深圳中洲滨海商业中心西塔第1-21层（第11层为避难层），总建筑面积41186.7平方米及其他附赠权益，总价22.65亿元。其他费用（契税、印花税等）约0.69亿元，合计资产购置费用约23.34亿元。
(资料图片仅供参考)
浙商银行公布买楼计划时，仍处其配股阶段，截至6月26日，浙商银行仍在停牌中。此前，浙商银行于6月11日公告，拟按照每10股配售3股比例配售，本次配股价格为2.02元人民币/股。若以浙商银行2022年底总股本212.69亿股为基数测算，本次可配售股份数量总计63.81亿股，其中A股可配售股份数量为50.14亿股，H股可配售股份数量为13.66亿股。按照2.02元的配股价格，预计配股募资约129亿元人民币。
6月26日晚间，浙商银行公告表示，A股配股发行成功，认配率达96.32%，募资97.56亿元。
对于购楼和配股进度的重合，浙商银行对澎湃新闻表示，此次买楼耗用的风险加权资产占配股带来的风险加权资产增量的比重仅1.5%，且租赁办公用房也按照租赁期限而不同程度消耗风险加权资产，租赁或购买物业对核心一级资本充足率影响虽有区别但均在较小范围之内。
“购买办公用房事项在公司内部经过了多轮决策程序，董事会选择此时审议并公告，主要是商务谈判和履约进程方面考虑，与配股进度重合纯属巧合。”浙商银行指出，该行公告也显示，买楼所用资金不来自于配股。
浙商银行董事会办公室相关负责人表示，该行高度重视投资者的利益和关切，将认真听取市场声音，合理运用宝贵的资本，盘活固定资产存量、严格把控增量，聚焦银行主业，为广大股东创造可持续的价值回报。
“近期该银行配股融资，不排除有受到买楼资本消耗方面的考虑，但更主要通过配股补充资本实力，增强抵御风险和服务实体经济能力。” 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对澎湃新闻表示。
具体看，按照此次浙商银行购买房产的建筑面积41186.70平方米、总价和税费合计23.34亿元计算，购买均价为5.67万元/平。
对于购楼原因，浙商银行公告表示，基于深圳分行业务发展、人员队伍的逐步扩大，以及长远发展考虑，经多次现场勘察、比选、研究，拟购置上述营业办公用房使用。
据2022年年报，浙商银行深圳分行目前位于深圳市南山区办公，机构数量12个，资产规模约1117亿，在珠三角及海西地区规模最大；在全国范围内，排在杭州、北京、南京、上海分行之后。用工人数734人，较2021年的580人增长154人，职工人数次于杭州、南京、北京、济南分行。
2022年年报显示，深圳分行办公地址为深圳南山区南山街道学府路高新区联合总部大厦（1-4层、6层），办公楼层只有5层。而此次一次性就购买了21层作为办公使用，房产面积大幅增加。
公告还指出，为满足经营需要，该公司以自有资金购买房屋作为深圳分行营业办公用房，本次资产购买不涉及关联交易及同业竞争，亦不存在损害上市公司及股东利益的情形。
值得注意的是，同日公布的《关于购置深圳分行办公用房的议案》表决结果显示，12位董事中，来自横店集团的胡天高对议案投了反对票。反对理由为，一是从浙商银行目前实际情况看，资本耗用应优先聚焦于生息资产；二是该办公用房的买入时机有待商榷。
实际上，浙商银行去年也在上海耗资30.3亿元买楼。去年3月底浙商银行表示，基于浙商银行上海分行业务发展、人员队伍的逐步扩大，以及浙商银行总行在沪机构、子公司布局和长远发展考虑，经多次现场勘察、比选、研究，拟购置浦东新区浦东大道1500弄1号绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼使用。当时包括胡天高在内的全部董事都投了赞成票。
2022年末，浙商银行上海分行的用工人数为729人，较2021年的636人仅增长93人。
近年来，银行买地购楼动作不断。例如，2022年11月底，华夏银行出价45.2亿，向第一大股东首钢集团定制购买北京数字科技大厦，项目包含甲级写字楼，以及部分商业，总建筑面积13.55万平方米。厦门农商行则在2022年4月以2.45亿元竞得五通-高林片区2022G01地块，位于五通-高林片区金五路与圆二路交叉口东南侧，拟用于打造厦门总部。
对于银行多次出手买楼的原因，周茂华表示，银行业务扩张对稳定、良好的工作环境有需求。同时，买楼可以较好锁定运营成本。
周茂华还指出，房地产市场经历两年长时间调整，部分区域楼市价格处于低谷，尽管房地产市场拐点不容易预期，但目前出手购房的性价比相对高；部分银行真金白银购楼也反映出这些银行看好办公楼盘未来升值潜力。
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